Giá thuê tăng ngày càng cao khiến các khu vực từng là thủ phủ công nghiệp như Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương có vẻ giảm dần sự hấp dẫn nhà đầu tư so với các khu công nghiệp tại Tây Ninh.
1. Xu hướng đầu tư tại các khu công nghiệp Tây Ninh
Gần đây, Tây Ninh trở thành lựa chọn hấp dẫn để đầu tư sản xuất công nghiệp của nhiều nhà đầu tưu. Nguyên nhân bởi họ có nhu cầu thuê đất quy mô lớn với giá tốt.
Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, tại khu vực phía Nam thì các tỉnh gồm Đồng Nai và Bình Dương là địa phương có nguồn cung bất động sản công nghiệp lớn nhất. Cụ thể với diện tích lần lượt 10.066 ha và 10.156 ha, tỷ lệ lấp đầy lên đến 99% vàgiá thuê cao.
Trong khi đó, các khu vực lân cận như Tây Ninh thì nguồn cung ít hơn. Song song đó, tỷ lệ lấp đầy chỉ rơi vào khoảng 65-66%. Mức giá cho thuê cũng ở khung vừa phải.
Đây là một trong những lý do nhiều nhà đầu tư đang dần dịch chuyển tới các tỉnh như Tây Ninh thay vì TP. Hồ Chí Minh hay Bình Dương.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, do diện tích đất khu công nghiệp trống tại Bình Dương, Đồng Nai đang trở nên khan hiếm. Trong khi đó, Tây Ninh không những có quỹ đất lớn mà giá thuê còn rất cạnh tranh hơn rất nhiều so với TP. HCM và Bình Dương hay Đồng Nai.
Một số công ty đang xem xét các tỉnh thay thế trong đó có Tây Ninh, và đó là lý do tại sao vào năm nay chứng kiến các thương vụ đầu tư sản xuất lớn vào các địa điểm đó như Jinyu Tire từ Hồng Kông với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD vào khu công nghiệp Phước Đông, Tây Ninh.
2. Tình hình đầu tư năm 2020
Theo số liệu Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn FDI đăng ký mới ngành sản xuất theo tỉnh 9 tháng năm 2020 Tây Ninh đứng ở vị trí thứ nhất tại khu vực phía Nam. Tỉnh này thu hút vốn FDI với tổng giá trị 348,4 triệu USD, vượt lên trên Bình Dương với tổng giá trị 342 triệu USD.
Chuyên gia của Savills nói thêm, bên cạnh việc hưởng lợi từ các nguồn vốn FDI, phân khúc bất động sản Công nghiệp của Việt Nam cũng đang nhận được nhiều lợi thế từ các Hiệp định thương mại tự do. Ngoài ra còn có xu hướng dịch chuyển vốn đầu từ Trung Quốc về các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Việc đại dịch Covid-19 kéo dài thậm chí được kỳ vọng sẽ là yếu tố đẩy nhanh việc di dời các cơ sở sản xuất của các công ty đa quốc gia ra khỏi Trung Quốc. Đáng chú ý nhất là Apple Computers, Pegatron và Foxconn đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam.
3. Mô hình Trung Quốc +1
“Mô hình Trung Quốc + 1 có thể ngày càng được các nhà sản xuất theo đuổi. Điều này dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Chủ yếu bởi các tập đoàn tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm sản xuất. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là ‘con cưng’ của ngành bất động sản nói chung. Nhu cầu ngày càng tăng và hoạt động thị trường vốn gia tăng”, vị chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Các chuyên gia của Savills cũng tin tưởng rằng chiến lược “Trung Quốc +1” chắc chắn sẽ có hiệu quả trong thời gian tới. Bởi vì nhiều tập đoàn đang tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm. Điều này sẽ tăng cường việc cố gắng theo đuổi để sở hữu bất động sản công nghiệp nói chung tại các khu kinh tế trọng điểm.
“Khi các công ty lớn đầu tư vào những địa phương lân cận, mặc dù ở xa khu trung tâm hơn, nhưng họ sẽ có cơ hội tăng quy mô nhà máy trong tương lai hoặc các nhà cung cấp của họ có thể kiếm được đất gần họ”, các chuyên gia cho biết thêm.
Nguồn: Sài Gòn VRG