Giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh quý III/2021
1. Thị trường nhà xưởng trong khu công nghiệp cho thuê năm 2021
Ðại dịch COVID-19 khiến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp gặp khó khăn. Nhà xưởng tại các khu công nghiệp (KCN) vốn hoạt động ổn định, giờ đây chủ sở hữu ồ ạt treo biển cho thuê.
Thiếu nguyên liệu sản xuất, không có đơn hàng mới khiến hàng loạt công ty phải đóng cửa. Theo thống kê của Bộ KH&ĐT, có tới 32.700 DN tạm ngừng kinh doanh. Tỷ lệ này tăng 41,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, 21.800 DN ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể.
Doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tập trung chủ yếu ở các lĩnh vực như:
- Bán buôn
- Bán lẻ
- Sửa chữa ô tô, xe máy
- Công nghiệp chế biến, chế tạo.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp có kho xưởng tại khu công nghiệp ở nhiều tỉnh, thành treo biển cho thuê.
2. Nhu cầu thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp có xu hướng tăng
Chính sách phát triển KCN, khu chế xuất trên cả nước đã được kích hoạt. Mục tiêu nhằm “lót ổ” để đón làn sóng đầu tư đang dịch chuyển trên thế giới. Đặc biệt, nhiều KCN mới được xây dựng với xu hướng đón các doanh nghiệp FDI “đại bàng”. Tuy nhiên, một thực tế đáng báo động là quy mô vốn trung bình của dự án FDI vào Việt Nam ngày càng teo tóp.
Nhà đầu tư thường lựa chọn TP. Hồ Chí Minh hơn vì thỏa mãn 2 điều kiện gồm:
+ Gần cảng biển và giao thông đồng bộ
+ Lao động tay nghề cao
Sau đó mới lựa chọn Đồng Nai, Bình Dương rồi đến Long An, Bình Phước. Tuy nhiên, Hồ Chí Minh lại đang thiếu hụt quỹ đất khu công nghiệp cho thuê. Nếu nhà đầu tư thật sự theo đuổi dự án tại Hồ Chí Minh với quy mô từ nhỏ đến vừa, sẽ khả thi để thuê nhà xưởng xây sẵn. Còn nếu cần quy mô lớn hoặc siêu lớn, việc thuê đất khu công nghiệp gần Hồ Chí Minh sẽ là giải pháp tốt hơn.
Tóm lại: Thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ là xu hướng tất yếu và phát triển mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm công nghiệp lớn. Trong khi đó, các địa phương càng xa Hồ Chí Minh thì nhà xưởng trong khu công nghiệp kém hấp dẫn và ít được đầu tư phát triển.
3. Mức giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh Quý III/2021
Trong quý III/2021, tỷ lệ lấp đầy ổn định và giá thuê nhà xưởng xây sẵn đã giảm đà tăng ở thị trường khu công nghiệp phía Nam. Đặc biệt là các khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương.
Theo báo cáo mới nhất về thị trường khu công nghiệp phía Nam. Quý III/2021 của JLL Việt Nam cho thấy, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam tăng lên 25.220 ha. Điều này đến từ việc thị trường được bổ sung nguồn cung mới.
Trong khi đó, thị trường nhà xưởng trong khu công nghiệp không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Nguồn cung hiện hữu đạt 3,2 triệu m2 sàn.
Đầu quý III/2021, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng trong khu công nghiệp Hồ Chí Minh đạt khoảng 86%. Trong khi giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng. Nguồn cung bị ảnh hưởng lớn cho các hoạt động cho thuê của loại hình nhà xưởng khu công nghiệp xây sẵn này.
JLL cho rằng, giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Đối với nhà xưởng xây sẵn, khoảng 940.000 m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bênh được kiểm soát và thị trường hồi phục trở lại.
Xem thêm: