Nhu cầu thuê nhà xưởng Củ Chi hiện nay trong khu công nghiệp hiện nay là khá lớn. Và giá thuê nhà xưởng Củ Chi hiện nay cũng có sự chênh lệch nhất định. Chỗ cho thuê nhà xưởng giá rẻ, chỗ lại giá cao hơn. Vậy cụ thể sự chênh lệch giá thuê do đâu?
Vốn đầu tư cho phát triển nhà xưởng xây sẵn cho thuê
Thông tin nêu trên được ghi nhận tại buổi họp báo thông tin về tình hình hoạt động các khu chế xuất – khu công nghiệp (KCX-KCN) của Ban Quản lý các khu chế xuất – khu công nghiệp TPHCM (Hepza) vào ngày 5-11.
Theo đại diện Hepza, vốn đầu tư cấp mới tập trung vào các dự án nhà xưởng, kho cho thuê. Vốn này chủ yếu từ một số Công ty hạ tầng và các dự án nhận chuyển nhượng quyền thuê đất. Ngoài ra còn có nhà xưởng từ các doanh nghiệp gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất.
Nguyên nhân là do quỹ đất sạch tại các khu công nghiệp ngày càng giảm. Trong khi nhu cầu thuê lại nhà xưởng của DN vừa và nhỏ, công nghiệp hỗ trợ tăng.
Cụ thể người đại diện Hepza, trong năm 2020, có đến 18 dự án đầu tư vào phát triển hạ tầng nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng cao tầng. Tổng vốn lên đến 93,23 triệu đô la Mỹ.
Nhà xưởng khu công nghiệp Củ Chi
Các khu công nghiệp tại Củ Chi cũng khá nhiều. Gần đây, nhà xưởng cho thuê tại Củ Chi cũng chịu sự chi phối lớn bởi các dự án phát triển kho xưởng tại các khu công nghiệp.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ xét vị trí nhà xưởng nằm trong KCN và ngoài KCN. Đây là nhóm phổ biến để đánh giá mức giá thị trường hiện nay. Có 3 yếu tố đánh giá mức giá trong nhóm này.
Thứ nhất, đánh giá về sự tiện lợi. Xét trên tính lịch sử, nhà xưởng ngoài các KCN là xu thế của thời gian khoảng 10 năm trở về trước. Thời điểm đó đất đai rộng, thưa dân cư nên nhà xưởng ngoài KCN được ưa chuộng. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, nhà xưởng KCN lại phát huy nhiều tính tiện lợi.
Thứ hai, đánh giá về tiện ích của nhà xưởng. Nhà xưởng ngoài khu dân cư tại Củ Chi không hẳn có nguồn điện ổn định. Sẽ thế nào nếu sản xuất giữa chừng thì bị ngắt điện? Ngoài ra, nếu sản xuất ngoài các KCN Củ Chi và xả thải thì cơ quan chức năng kiểm tra thường xuyên. Riêng khoảng này, nhà xưởng cho thuê trong KCN không cần lo.
Thứ ba, xét trên khía cạnh pháp lý. Không phải ngành sản xuất nào ở ngoài KCN cũng được xem xét cấp phép. Thường thì cơ quan chức năng sẽ xem xét kỹ lưỡng những dự án ngoài khu công nghiệp. Chủ yếu bởi các vấn đề về cháy nổ, gần khu dân cư, khói bụi, tiếng ồn. Ngoài ra còn có ô nhiễm môi trường và mất an toàn giao thông.
Giá thuê nhà xưởng huyện Củ Chi
Qua khảo sát, giá thuê nhà xưởng KCN Củ Chi sẽ ở mức cao hơn so với trung bình giá bên ngoài. Có thể cao hơn đến 3 lần cho mỗi mét vuông thuê. Nhiều chỗ còn cho thuê nhà xưởng giá rẻ hơn nhiều.
Doanh nghiệp có quyền lựa chọn, nhưng giá rẻ không hẳn sẽ giúp bạn nhẹ đầu. Nhiều doanh nghiệp khi thuê xưởng KCN Đông Nam Củ Chi chẳng hạn gần như đã khảo sát kỹ thị trường. Mặc dù vậy, họ vẫn thuê nhà xưởng KCN để sản xuất dù giá thuê nhà xưởng KCN cao hơn đôi chút.
Doanh nghiệp khi được hỏi đều cho rằng vì sản xuất trong khu công nghiệp đảm báo chất lượng sản xuất và an toàn hơn so với sản xuất bên ngoài. Ngoài ra, họ được tư vấn thủ tục pháp lý đầu tư rất tận tình miễn phí.
Vì vậy, không ngạc nhiên khi mặt bằng giá nhà xưởng KCN sẽ cao hơn bên ngoài khá nhiều. Và cũng không ngạc nhiên khi doanh nghiệp lựa chọn nhà xưởng KCN Củ Chi.